越贵越好卖!房价超稳!苏州一批「勇士」盘不降价、不打折卖出超

发布时间:2022-09-25 10:49:25 来源:爱游戏全站app在线平台 作者:爱游戏安卓入口

  举个例子,前几天苏州1-8月销量榜单出来了,除了奥体狮山之外,相城几个天花板代表盘,在位居榜前~

  重点是居居打听了一下,相城这几个3字头项目,都没有降价和优惠,备案价多少钱,就卖多少钱!

  反观,目前这个利好大环境下,苏州还有一批楼盘通过降价促销以价换量,甚至一些新盘首开都给出巨幅优惠,但效果有限,卖的并不好。

  感觉到了吧?苏州楼市真的变了,打价格战已经行不通了!毕竟开发商敢降,买房人未必敢买~

  这种时候,那些坚持不降价的楼盘、房价坚如磐石的板块,看起来反而更可靠,更香。

  纵观整个园区,房价都非常坚挺,核心区就不必说了,就连胜浦和车坊房价都没降过。

  胜浦是从去年开始成为热门板块的,这两年疯狂的拍拍拍模式,让胜浦成了园区新房主力军。

  算上尾盘阶段的辉映时代,胜浦目前5盘在售,万科东方雅苑、越秀悦见云庭、澜悦溪云、中铁建花语澜苑,均价在3.1万-3.2万/㎡。

  再加上还有3块存量地块等待挂牌,而且都集中在一个区域,未来8盘大乱斗,想想就恐怖。

  作为一个新房存量如此巨大的板块,板块内卷如此激烈的环境下,花语澜苑和东方雅苑也没降价。

  尽管不降价,销量也不差。万科东方雅苑最近两个月成交很不错,热销榜前三都有ta。目前在售户型有98-128㎡,均价在3.1万/㎡左右。

  原因显而易见,首先是板块红利,自打胜浦摇身一变“高贸新城”,背后的交通、教育、产业方方面面火力全开,而且园区上车门槛就在这里,你买还是不买?

  其次品质在那摆着,作为区域内首个纯改善定位楼盘,无论是户型还是装标,都是看得见的优秀,包括相城万科玉玲珑,这一点万科老粉都是知道的!

  在苏州,万科的新盘几乎都站稳价格天花板地位,而且根本用不着打价格战。后续新盘入市,价格也只会越来越高,在“后浪”的衬托之下,先开的盘价格自然香了嘛。

  中铁建花语澜苑不用说了,ip在那摆着,在花语江南的铺垫下,“园区+花语”的配置已登上神坛,这也让花语澜苑有一大批“原始粉”。

  无论是颜值还是品质做的都是区域标杆,最重要的是取证价格又比万科、越秀贵,不降价只有一种可能:卖的确实不错。

  首开一口气卖掉近100套,不但是高贸新城历史之最,更是今年苏州楼市小奇迹。

  除了胜浦,园区车坊板块新房价格也一直没降过,也很好理解,毕竟板块内目前就一个盘在售,中海独墅云著,铁打的3.5万/㎡,板块独苗无竞争(仅一宗地块待入市)。

  而且还有园区稀缺的洋房产品,依托园区东站而建的TOD项目,又是地铁盘(8号线车坊站)…众多buff加持。

  科技城作为苏州的当红炸子鸡,在园区和狮山枯水期,科技城就是流量密码,话题之王。一方面是楼市热度高,另一方面也是各种利好实在太多,产业和教育在苏州都是首屈一指。

  去年是科技城核心新房大放量的一年,包括和光山语、大悦澜庭、阅狮山在内的几大纯新盘凶猛入市,均价在2.8万-2.9万/㎡,整个板块的供应超数千套房源,直到今年唯一一宗纯新盘“科王”御璟峯入市再次刷新板块房价。

  科技城板块内卷严重,但有些楼盘房价自始至终都很稳,甚至压根儿就没有松动过。

  大悦澜庭作为科技城神盘,每次取证都伴随着极高的关注度,是继金茂府之后,科技城火力NO.1。

  大悦澜庭当年人气超高,几乎是每开每磬,手慢无,如今还剩少量尾盘在售,均价2.85万/㎡,这个价格对于已经破3的科技城来说,依然是性价比之王!

  预算三四百万,想给孩子买个学区房,大悦澜庭绝对是必看项目,学校环绕,而且都是科技城的王牌学校,周围配套也都齐全,当然从未降价!

  不降价最直接原因,第一自带4.7万方商业,第二性价比高,第三准现房,品质看得见。

  首先,作为一个“超级综合体”,浅悦静庭自带4.7万方大型商业星悦里,目前正在火热招商中,同住宅一起交付。这种自家楼下就是大型商业的项目,极具诱惑力~

  其次,浅悦静庭均价2.85万/㎡,又是一个高性价比楼盘,对于预算有限的改善客群而言,现在抄底无疑是最佳时机。

  最关键是,项目是准现房,最迟明年6月份交房。对比刚入市的新房,交付时间更短,可以避免期房的等待时间。

  提到科技城,就离不开一个盘,科技城金茂府。就这么跟你说吧,科技城每出一个新盘几乎都会拿金茂府对标。

  这是一个凡是参与了没摇到号,都会错过拍大腿的神盘,当年轰动全网,场场“千人摇”!

  要说为什么,当年高层3房3.2w左右,如今二手成交4w+,真实存在的倒挂。而且还有三实验学校加持,高新区实验初级中学科技城校区+科技城实验小学彭山校区+科技城彭山实验幼儿园(学区已经划分)。

  需要注意的是,人才房申请需要满足以下条件。超高性价比+准现房+学区+倒挂,放在现在也是极香的存在!

  说到姑苏区,还记得仁恒当年的3万5吗?如今哪还有4万以下的房价啊,房价只会越来越高。

  你要问为什么?今年今年姑苏主城核心0供应,物以稀为贵,寸土寸金的道理大家懂的都懂。

  留云轩位于姑苏古城核心,容积率仅1.1,打造8栋5-6F的洋房共计156户,是真正的低密洋房,户型纯粹,全是143㎡的大户型,极致改善。

  作为板块内唯一在售新房,项目自然也是不愁卖的,对于有古城情结的朋友们来说,更是不容错过的机会,毕竟比起古城别墅,留云轩的门槛可是骤降了!

  桃溪澜园是姑苏主城胥江板块目前唯一在售纯新盘,建面约143㎡,204㎡,开启胥江大平层洋房时代,而且还带仁恒血统。

  想要买主城区的人避不开它,桃溪澜园凭一己之力扛起整个板块的流量和光环,关注度非常高,价格自然坚挺~

  吴中区有一个板块非常硬核,板块内房价非常坚挺,自始至终几乎都没有降价,相信大家已经猜到了,居居要说的就是吴中太新!

  这一点非常重要,即便是去年苏州房价降价最猛的时候,吴中太新也没降(除了江南云著),这一点说明吴中太新的价格还是很稳很坚挺的。

  房子的品质和价格匹配,那边的楼盘的目标客户,也不是那些“冲着价格来”的买房人。

  锦麟壹品,价格坚挺,且卖得异常火爆!原因有三点:性价比高、品质看得见、品牌口碑强!

  首先,锦麟壹品的“杀手锏”就是价格,吴中太湖新城新房价格已在3.3万/㎡,而这个项目均价还停留在2.9万/㎡,倒挂4千一平!项目的性价比极高,价差优势一目了然!

  锦麟壹品施工进展较快,凡是去项目上看过的,都会被看得见的品质所折服,而且还有滨江和新希望品牌加持,买房人较为认可!

  价格更是刷新了吴中太新天花板3.25万/㎡,最重要的是项目是目前在售楼盘中距离太湖最近的一个。

  打造9-10F的洋房,以及17F-25F瞰湖大平层。装修标准不低于2000元/㎡,品质档次相当高!

  吴中太湖新城流量红盘大家银城·东望,面积约123-200㎡,纯改善大户型,自带全维复合型社区,200米步行可达核心生活圈。

  项目住宅之外还打造有高端康养中心、儿童专科医院、综合型商业,简直是“全能社区”,从社区景观到产品户型都写满了“高定”!

  除了吴中太新,吴中还有这些楼盘,房价也一直非常坚挺,开盘至今几乎没有降过。

  位于吴中城南的滨河湾花园,拥有板块内少有的改善大平层165㎡,而且还是万科打造的户型,非常出挑。

  中建智地当年凭借和风印月在苏州吸粉无数,在业内是出了名的神户型,而晴翠璟园作为又一力作,户型和品质在城南,相对来说都很好,这也是房价一直坚挺的原因。

  “园区飞地”甪直一直是公认的潜力股。随着板块“退二进三”,拆迁工作火速进行中,再加上已经出炉的独墅湖开放创新协同发展示范区的规划,板块地位拔高,巨大红利炸现!

  在目前不太明朗的市场环境下,甪直也算得上是非常硬核的房价坚挺板块了。板块内楼盘也是卖的风生水起,毫无优惠可严。

  大境公园时代目前剩余机会不多,位置相对较好,距离规划的6号线米,园区教育局新建的九年一贯制学校就在隔壁。

  南山维拉、阳光城丽景湾、旭辉和风等都在附近,居住氛围不错,预计2023年底交付。

  东方云境是相对来说较新的楼盘,容积率1.8,楼间距大,西边就是小学幼儿园,南边商业,小区居住舒适生活也方便。

  户型设计方面,100㎡和120㎡的大横厅设计让人眼前一亮,而且还有板块最大户型140㎡。预计2023年12月到2023年7月交付。

  相城遍地降价盘,但卖的最好的居然是这4个不降价的盘,而且还都是板块内价格最贵的盘。

  春和万象,作为高铁新城的热门盘,凭一己之力刷新板块房价,带领高铁新城走向3万+,且越贵越热卖,几乎每次开盘都卖爆,更无降价一说。

  作为苏州“铂悦系”产品,品质确实高,是区域内首个集中供能社区,约105-167㎡低密洋房+小高层产品非常亮眼。

  前面我们说了,万科的产品品质一直过硬,也无需打价格战,玉玲珑不降价的原因还有:万科玲珑系产品溢价+位置好,周围配套成熟。

  玉玲珑的位置非常好,西北侧就是相城最大商业综合体大悦春风里,日常出行便捷,靠近地铁4号线,上快速路也很方便。

  仁恒溪云雅园,位于相城核心元和板块,周围居住氛围浓厚,商业、交通配套成熟,再者,项目 作为苏州目前市面上不多的仁恒产品,改善洋房品质较高,凭实力吸引了一波仁恒粉。

  龙湖启元以近乎3万的成交均价,在销售榜上卖出不错的战绩,而且据了解几乎没有过优惠,又贵又好卖的原因:天街住宅+龙湖品牌加持。

  龙湖的天街住宅早已被市场认可,二手房价无一不是领先周围住宅,而且龙湖启元还有相城最大的文体中心,满足日常的休闲娱乐,再者还有龙湖品牌加持,多重buff傍身,根本无需以价换量。

  除了龙湖启元,龙湖镜湖原著,也是一个价格非常坚挺的楼盘。一方面是品牌加持,另一方面自然是稀缺的墅类产品,纯低密4F住区,还在5A级景区盛泽湖畔,价格体现价值。

  最后再来说说运东,依旧 是苏州刚需的大本营 ,价格一直屹立不倒,尤其是 中建河风印月和和旭辉吴门里几个尾盘,因为卖的好,几乎没有过大的优惠。

  利率降这一波,给刚需市场回了不少血,要知道去年底降价潮期间运东、度假区也是猛猛降价的。

  高利率的包袱一摘除,刚需没有不出手的理由,现在购房环境宽松,底部市场需求量在那摆着。有需求、苏州刚需盘少,无内卷,暂时还不需要降价求生。

  越贵越热销,价格就代表了价值,不是说降价才能赢得市场, 好的房子将来还是会越来越贵的。

  拼价格,也要拼产品,还要看地段。不建议大家一味的追求降价盘,降价也要承担更大的风险。